Palier 4 · Rénovation
Rénovation énergétique : par où commencer
Au-delà de 10 000 €, un chantier change la maison pour vingt ans : pompe à chaleur, isolation des murs, rénovation globale. L’ordre compte plus que le budget. Le toit avant les murs, l’enveloppe avant le chauffage, et jamais de signature après un coup de téléphone.
Par la rédaction Okal, mis à jour le
La rénovation du palier 4, chiffrée sur la maison d’exemple
Gain par an calculé pour une maison de 100 m² chauffée au gaz, construite avant 1975, pour 4 personnes et 2 400 € d’énergie par an, et pour un appartement de 60 m² tout électrique, construit entre 1975 et 2000, pour 2 personnes et 1 300 € d’énergie par an.
-
Remplacer la chaudière par une pompe à chaleur air-eau
Même besoin de chaleur, couvert par 1 kWh d’électricité pour 3 kWh restitués.
- Maison au gaz
- 650 € remboursé en 15 à 25 ans
- Appartement électrique
- non concerné
Le comparateur de chauffage : le coût de chaque énergie pour votre logement
Comparateur de chauffage
Le coût annuel de chaque énergie de chauffage pour votre logement, du fioul à la pompe à chaleur.
Électricité plus gaz, fioul ou granulés. Une mensualité × 12 suffit.
Aujourd’hui, chaudière gaz : votre chauffage coûte
1 248 €/an
soit 5 650 kWh par an
Besoin de chaleur estimé : 5 650 kWh par an, abonnement gaz compris quand il y en a un.
| Énergie | Par an | Écart | Investissement et retour |
|---|---|---|---|
| Pompe à chaleur air-eau | 380 € | − 870 € | 10 000 € à 16 000 € posé, MaPrimeRénov’ 3 000 €, remboursé en 8 à 15 ans |
| Chaudière à granulés | 530 € | − 720 € | 15 000 € à 25 000 € posé, remboursé en 21 à 35 ans |
| Chaudière fioul | 1 100 € | − 150 € | installation neuve interdite depuis juillet 2022 |
| Radiateurs électriques | 1 130 € | − 120 € | prix non chiffré |
| Chaudière gaz | 1 250 € | actuel | prix non chiffré |
Une pompe à chaleur dans une maison mal isolée coûte plus cher à l’achat (puissance) et à l’usage (COP qui chute par grand froid) : isolez les combles d’abord. Le prix du kWh de granulés et de fioul bouge chaque mois.
Lien partenaire (LYANE) : Okal est rémunéré quand vous demandez un devis par ce lien, sans effet sur son prix.
Ajuster les hypothèses
Le besoin de chaleur est pris égal à l’énergie finale actuelle (hypothèse prudente pour une chaudière), une pompe à chaleur le couvre avec 3 kWh de chaleur par kWh électrique (ADEME, borne basse). Prix : Tarif Bleu, prix repère du gaz, relevés fioul et granulés.
Rénovation énergétique d’une maison : l’ordre des travaux
-
Le toit
Il perd le plus pour le prix le plus bas : les combles perdus sont le palier 3, à faire avant tout le reste.
-
Les murs
20 % à 25 % des pertes d’une maison non isolée, par l’extérieur avec un ravalement, par l’intérieur sinon.
-
La ventilation, en même temps que l’étanchéité
Sans quoi l’humidité se loge dans l’isolant neuf.
-
Les fenêtres, quand elles sont en fin de vie
En prévoyant l’épaisseur de l’isolant extérieur à venir.
-
Le chauffage en dernier
Une pompe à chaleur dimensionnée pour la maison isolée est moins puissante, moins chère et travaille dans sa plage de rendement.
Les chantiers du palier 4 : gain, prix posé, retour
Pour une maison de 100 m² chauffée au gaz, construite avant 1975, pour 4 personnes et 2 400 € d’énergie par an. Le gain de la pompe à chaleur est calculé par le moteur Okal à chaleur égale, avec un COP de 3 ; celui des murs applique la part des déperditions de l’ADEME à la dépense de chauffage.
- 10 000 € à 16 000 €
Pompe à chaleur air-eau à la place de la chaudière gaz
3 kWh de chaleur par kWh électrique (ADEME, borne basse), abonnement gaz supprimé. MaPrimeRénov’ 3 000 € à 5 000 € selon les revenus.
650 €/an remboursée en 15 à 25 ans avant aides
- 13 000 € à 22 000 €
Isolation des murs par l’extérieur, 100 m² de façade
Enveloppe la maison et traite les ponts thermiques ; se justifie avec un ravalement à faire.
230 € à 280 €/an remboursée en 46 à 97 ans
- 4 000 € à 8 000 €
Isolation des murs par l’intérieur, 100 m²
Pièce par pièce, 10 à 15 cm perdus sur chaque mur, ponts thermiques aux planchers.
230 € à 280 €/an remboursée en 14 à 35 ans
- 18 000 € à 28 000 €
Pompe à chaleur géothermique
Capteurs enterrés, rendement stable par grand froid ; grand terrain nécessaire.
supérieur à l’air-eau retour de 15 à 25 ans
Isolation des murs : extérieur ou intérieur
Par l’extérieur (ITE)
- 130 à 220 €/m² de façade Échafaudage et enduit compris.
- Traite les ponts thermiques des planchers Et ne touche pas aux pièces : vous restez chez vous pendant le chantier.
- Se justifie avec un ravalement à faire Ou dans un projet global ; seul, le retour dépasse quarante ans.
Par l’intérieur (ITI)
- 40 à 80 €/m² Pièce par pièce, au rythme du budget.
- 10 à 15 cm perdus sur chaque mur Et des ponts thermiques qui restent aux planchers et aux refends.
- La solution des façades protégées Et des budgets serrés. Dans les deux cas : R ≥ 3,7 m².K/W, ventilation revue avec le chantier.
La pompe à chaleur, une fois la maison isolée
Une pompe à chaleur air-eau remplace la chaudière gaz ou fioul sur les radiateurs existants et produit 3 à 4 kWh de chaleur par kWh électrique. Dans la maison d’exemple, elle rend 650 € par an, abonnement gaz supprimé compris, pour 10 000 € à 16 000 € posé et 3 000 € à 5 000 € de MaPrimeRénov’ selon les revenus. Le détail, les limites par grand froid et le cas des radiateurs électriques sont sur la page pompe à chaleur air-eau. La géothermie coûte deux fois plus et ne se justifie que sur un grand terrain en zone froide.
Rénovation globale et audit énergétique
Une rénovation d’ampleur enchaîne isolation, ventilation et chauffage en un seul projet, avec un audit énergétique préalable (500 à 1 000 €) qui chiffre les scénarios et un accompagnateur agréé Mon Accompagnateur Rénov’. C’est la condition de MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, qui prend en charge une part des travaux plafonnés selon le gain de classes de DPE, et de l’éco-PTZ à 50 000 €. Depuis le 1er septembre 2026, le projet doit inclure la sortie du fioul ou du gaz pour le chauffage et l’eau chaude. Le montage prend trois à six mois ; les travaux ne démarrent qu’après l’accord écrit de l’Anah.
Aides et arnaques : ce qui a changé au 1er septembre 2026
MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus que la pompe à chaleur, le raccordement à un réseau de chaleur, la dépose de cuve fioul et l’audit. L’isolation, la ventilation, le chauffe-eau thermodynamique et les appareils à granulés passent par la prime CEE et, pour les gros projets, par la rénovation d’ampleur. Barèmes valables jusqu’au 31/12/2026, détaillés sur la page aides à la rénovation énergétique.
Rénovation énergétique : vos questions
Par où commencer une rénovation énergétique ?
Par l’isolation du toit, puis des murs et du plancher, et par la ventilation ; le chauffage vient en dernier, dimensionné pour la maison isolée. Dans une maison de 100 m² chauffée au gaz, construite avant 1975, pour 4 personnes et 2 400 € d’énergie par an, les combles rendent 280 € par an pour 2 000 € à 4 500 €, la pompe à chaleur 650 € pour 10 000 € à 16 000 €.
Combien coûte une rénovation énergétique de maison ?
Un chantier isolé : 10 000 € à 16 000 € pour une pompe à chaleur air-eau, 13 000 € à 22 000 € pour isoler 100 m² de murs par l’extérieur. Une rénovation d’ampleur (deux classes de DPE gagnées) coûte en général 30 000 à 70 000 € pour une maison de 100 m², avant aides.
Quelles sont les aides à la rénovation énergétique en 2026 ?
MaPrimeRénov’ par geste pour la pompe à chaleur (5 000 €, 4 000 € ou 3 000 € selon les revenus), MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur avec audit et accompagnateur, la prime CEE, la TVA à 5,5 % et l’éco-PTZ jusqu’à 50 000 €. L’isolation et le chauffe-eau thermodynamique ne sont plus aidés par geste depuis le 1er septembre 2026.
Rénovation globale ou travaux par étapes ?
Par étapes si le budget l’impose, dans l’ordre toit, murs, ventilation, chauffage, chaque étape préparant la suivante (par exemple, prévoir l’épaisseur d’isolant extérieur avant de changer les fenêtres). Une rénovation globale coûte moins cher au total (un seul échafaudage, une seule étude) et donne accès à MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, mais exige un audit et un financement d’un coup.
Comment reconnaître une arnaque à la rénovation énergétique ?
Un appel téléphonique : le démarchage pour ces travaux est interdit par la loi du 24 juillet 2020, et France Rénov’ n’appelle jamais. Une promesse de « reste à charge zéro », de « vérification d’éligibilité » ou de « prime d’État » : les aides se demandent soi-même ou avec un accompagnateur agréé. Un acompte de plus de 30 %, un devis sans SIRET ni RGE, une signature le jour même.